越秀明珠天悦江湾

占地面积：约12万㎡

总建面：约41万㎡

在售: 一期叠院（8＃，9＃，24＃，27＃），二期（21#毛坯，22＃，30＃复式）

毛坯:88㎡平层345万起，135㎡平层565万起

精装：178㎡平层700万起，80-94㎡复式400万起；127-147㎡叠院总价650万-1300万

总 户 数：2965户

绿 化 率: 35%

车 位 ：一期（自然车位770，机械车位608个）

物业费：平层3.2元/㎡，叠院5.6元/㎡

收楼时间：8栋，9栋（22年8月27叠院毛坯交楼）

24栋，27栋（23年8月27日叠院毛坯交楼）

21栋，30栋（23年10月精装交楼）

【楼栋分布图】

【区位图】

【交通配套】

桥梁：南沙大桥/二桥、深中通道（建设中）、明珠湾大桥（建设中）——联通珠三角城市；邮轮：南沙客运港、南沙邮轮母港——多条国内国际航线，立足南沙，接驳世界；

区域坐拥多维交通路网，打造粤港澳大湾区一小时生活圈。项目可通过凤凰一桥或明珠湾大桥，10分钟直达蕉门行政中心，可通过凤凰二桥、三桥抵达横沥半岛、万顷沙交通枢纽中心、龙穴岛区块。灵山岛内设有京珠高速入口，可快速接驳南沙港快速、广澳高速、莞佛高速等高速路，瞬时粤港澳大湾区各城市。同时规划增加两条过江隧道，增加对外通道衔接节点。  

轨道交通方面，规划中的南沙环线15号线与4号线交汇，畅达广州中心区，同时18号线（建设中）和22号线（建设中）在国际金融岛——横沥岛尖设站，建成后可30分钟联通广州中心区，其中18号线首通段有望2021年6月开通运营。地铁15号线（规划）、31号线（规划）——多条线路通达广州东，3站可达广州南；政府规划社区内预留地铁口； 

公共交通方面：周边有南2路、南5路、南12路、南39路、南40路、南55路、番142路、番153路等多条公交线路环伺，可快速通达蕉门河商圈、地铁4号线，出行便利无忧。同时未来区域内公交首末站由原控规2处增加至5处，增加出行便捷度。  

高铁：项目距离庆盛高铁站行车距离约15公里，15分钟车程可到达庆盛高铁站。南珠中城际（建设中）、广深磁悬浮轨道（规划）、中南虎城际（规划）、肇顺南城际（规划）、——未来可前往东莞、深圳、中山、珠海、香港等大湾区城市；

【周边配套】

医疗配套：两所省三级甲等医院：中山大学附属第一医院南沙分院（预计2020年底完工）、 中山大学附属口腔医院（预计2021年建成使用）

教育配套：湾区实验中学（九年一贯制）、广州外国语学校附中·附小·附幼（由周恩来钦点成立，中国七大外语教育学校之一）、广大附中（12年一贯制）等公立学校；

商业配套：超4万㎡地下商城，无缝接驳地铁；大型shopping mall

休闲配套：沿江铺设8公里滨水景观带，6大亲水平台，近30处怡人景观

【户型图】

88-90㎡平层三房两卫

①88-90㎡三房两卫，小面积/低总价/大空间，高赠送空间；

②玄关-餐厅-客厅-阳台连贯一体式，充足通风采光，动静分区；

135㎡双主套四房，四开间朝南

①一梯一户，超低居住密度，尊享生活静谧；

②双主套四房三卫，四开间朝南，通风对流；约6.6m大阳台，南向极致采光

③主卧尊享约4㎡步入式衣帽间，拥有更大储物空间奢享专梯，双大堂分流入户，归家峰层礼遇；

178㎡双套间四房，一证两户，三代同堂

①一梯一户，超低居住密度，尊享生活静谧；

②独立双居室，副居室厅/厨/房/卫齐全，可做长者居室；

③约10.2m南向大阳台，五开间朝南，通风对流，极致采光；

④主卧约2.9m大飘窗，饱览园林景致

80㎡复式三房三卫

三房双主套空间，约140%极致使用率

附带入户花园入门消杀保卫家人健康

约5.6m阔景阳台尽享岛尖风光

上下动静分离，私享层次生活空间

94㎡复式三房三卫

①约建面94㎡三房三卫复式，岛内唯一；

②上下动静分离，上层舒适家居，下层宽奢阔厅，近127%超高使用率，更多专属空间；

③约6m奢阔客厅，约5.4m大阳台，纯南向拥揽主题园林，尽享生活惬意；

④首层双厅相连，基本无承重墙分割，空间灵活多变；

叠院

【样板间欣赏】