岭南星河荣誉

【市二中旁】美式低密纯住区

湾区传奇红盘★10个月热销18栋，冠销南沙

•   在售户型：14&16栋建面约96-131㎡瞰景三至四房

• 项目地址：广州市南沙自贸区·南沙湾·市二中旁

一、名校市二中旁，荣誉值得选择

名校旁，教育氛围好，物业升值快

以下抽样越秀区和天河区：

2. 市二中2021高考战况——【广州市排名第一】

3. 下楼就是市二中，让孩子每天多睡半小时，赢在起跑线

荣誉【三学府环绕】：市二中、项目旁规划公立小学、项目内规划公立幼儿园

4. 目前仅3个新盘项目可以入读市二中，其中荣誉距离市二中仅一条马路

二、荣誉周边还有什么学校配套？

1. 省一级名校——南沙小学

2. 直通国外大学的贵族学校——英东中学

3. 12年制贵族学校、达尔文母校——修仕倍励（在建）

*教育配套信息来源于上述学校公众号，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

【火热销售】14、16栋栋奢阔央景臻品，重构生活的想象

200米楼距·3花园·全南向——

1、102㎡户型方正，带主套，宽景阳台正对200米中央园林；

2、124㎡全能户型，私享入户花园，巨幕横厅+奢阔阳台+全飘窗设计，通风采光园景极佳；

【十四五】背书的南沙，已进入腾飞阶段：

一、发展利好：南沙“万桩齐发”，乘势而上——

1.“十三五”成果显著

南沙地区生产总值2020年较2015年增长73.6%，“十三五”期间实现年均近两位数增长。

根据最新估算，2020年南沙人均GDP预计超过21.7万元，达到中等发达国家水平，超过广州市平均水平。\

2.“十四五”开局重磅！广深联动，当看南沙！

【重点任务】——举【全省之力】推进粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设，推动广州、深圳“双城”联动。

3.造火箭，潜深海，南沙招商引资如火如荼

•   2021年，南沙全年202个总投资，年度投资910.6亿元，涉及总投资达6200多亿元。

4. 政策红利——人才政策高频升级 坐享人口红利

• 按照规划，南沙2025年剑指300万人口，平均50万/年人口增量目标；

• 引凤筑巢，人才政策不断更迭，包括放开本科再到创建国际化人才特区，吸引高精尖人才落户南沙，打造全球人才的筑梦地，一次匹配当下南沙焕然一新的智能，科创等高新产业。

二、南沙湾区域规划：

1. 南沙湾交通：广深交通枢纽，湾区海上门户，无缝衔接“3城”生活

【南沙客运港】站乘坐22号线可实现与广州、深圳、东莞3城市区的30分钟互通

1国际邮轮+1高铁直达+1广深磁悬浮+2海上巴士+4地铁交汇+5大机场+5大高速

2021年，“十四五”规划开局之年，两大广深超级动脉，以南沙湾作为链接广深两座超级城市的关键节点，夯实南沙湾广深桥头堡地位。

2. 南沙湾规划：925万！政府诚邀总设计师坐镇南沙湾规划

•   南沙规划定位：粤港澳大湾区创新合作先行区粤港澳·大湾区海上门户·广州国际海洋文体休闲中心；

•  南沙开发区规划研究中心为南沙湾地区引入独立的地区城市总设计师及其团队，服务费为925万，3年服务期，打造最美南沙湾。

3. 环境：三山一海四公园环绕，坐拥不可复制的山海环境

项目地处于于南沙湾，享受南沙湾不可复制的稀缺山海资源，项目三面环山（黄山鲁、鹿颈山、天后宫），一面临海（狮子洋），坐拥最宜居的环境

4.高端配套：南沙湾正中央，享受湾区最优质的高端配套群

①黄山鲁森林公园、蒲州花园、亚洲最大天后宫、南沙滨海公园四大公园环绕；

②游艇会、高尔夫球会、邮轮母港、南沙客运港、南沙大酒店、南沙花园酒店等高端资源配套举步即达。

5、价格洼地：大量实力开发商齐聚南沙，楼面价之高面粉贵过面包

纵观南沙各大热门板块，市场角逐南沙湾。南沙湾首开南沙土拍摇号历史，旁边2020NJY-16地块，折合楼面价已经超过2.2万元/平，未来楼价剑指5万。地价不断突破天花板，稀贵价值愈发显现，买少见即赚。

三、项目社区规划

1.超220米楼距，低密度小高层

超220米的最大楼间距，超35%绿地率，容积率2.27，18-25层建筑设计，打造湾区高端低密生活住区

2.南沙湾首个开放社区，匠造4万㎡九大主题园林，全龄化社区

① 超4万方美式中央主题公园，规划打造九大主题园林

②全龄段园林打造，满足业主一切的交流、休闲、运动需求，享受更有质量的家庭时光。

四、品牌介绍：霍英东集团&星河控股集团联袂新作，品质之选

霍英东集团——最懂南沙湾的开发商，30年投资60亿

星河控股集团——33载星河，千亿资产，中国房地产百强企业，城市运营引领者

五、项目户型设计

建面约102-131㎡瞰景华宅 湾区热销

1. 建面约102㎡3房2厅2卫

2. 建面约119-124㎡4房2厅2卫（横厅）

3. 建面约131㎡4房2厅2卫（竖厅）

4. 建面约128㎡5房2厅2卫