别嗨了，房地产税跟你没啥关系！

昨晚，一则中央“稳妥推进房地产税立法”的通知引发热议。

众人再度惊呼：房地产税要来了！

快速翻阅了历年关于房地产税立法的口径，就能发现只是惯常操作，没什么惊喜。

南方楼事只想告诉大家：

房地产税迟早会来，但不是现在。

哪怕立法了，也跟绝大部分人没有直接关系。

看了大家的讨论，发现不外乎都是房地产税出台时间、影响、征收方式等问题。

南方楼事决定一次性，简单直接地解答清楚。‘’

01 房地产税何时来？

首先说说大家最关心的问题，房地产税要来了？

让你失望了，今年不可能会出台。

从昨晚发布的通知来看，关于房地产税的说法只有一句：

稳妥推进房地产税立法。

也就说，目前房地产税还未进入立法阶段，连草案都还没出。而税法出台一般要三审通过，列入立法排期也还要等好几年。

房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

草案起草完成后进入立法程序前的一步重要工作是公开征求意见，征求意见后，经国务院常务会议审议通过后，才能提交全国人大常委会。（新京报）

实际上，早在2014年房地产税立法就被列入日程。 

看到了吧，2018年就“稳妥推进”了，去年更是“稳步推进”。

而昨天中央那个文件，依然只是稳妥推进，没有新的说法。

关于“稳妥”一词，来看看著名经济学家马光远的精辟解读：

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，现阶段下，不可能很快推出房地产税。

“目前疫情影响、国民经济需要恢复的情况下，推出房地产税对楼市是比较大的压力。”

房地产税早晚都会来，但等的时间还有点长。

只能期待一下两会有什么新进展了。

02 哪些城市先来？

未来房地产税的趋势，大概率还是因地制宜，分城推进。

因为各城市的差异实在是太大了，不可能存在全国统一的税率。

2017年，国务院就在《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中提到：支持各地区在房地产税探索创新。

那么，哪些城市会率先推进？

答案是：率先进入存量房时代的热点城市。

关于房地产税出台的背景，宋丁认为必须具备两个刚性条件：

一二线甚至三线城市，二手房市场占有率在70%以上；

 国民经济在稳定向上发展的通道里。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，热点城市尤其是高端购买力比较旺盛的区域，肯定会先执行。

“具体实施过程中还是要看各个地方，比如一线城市像深圳这样进入存量时代，需要房地产税调节收入差距的，都是可以率先推进的，不过各个地方方案差别会很大。”

众所周知，住宅供应稀缺的深圳早已进入了存量房市场。

2017年二手房成交金额超70%，2018年二手房成交占比69%、2019年二手房成交占比67%......

未来第一批执行房地产税的城市，很可能有深圳。

03 房地产税来了，房价会暴跌吗？

盼着房地产税出台房价暴跌的人，恐怕还是要失望了。

简而言之：房地产税会影响房价涨幅，但对降价的作用还是很有限的。

看看早在2011年就试点房地产税的上海和重庆，房价并未有下跌迹象......

南方楼事采访了多位专家，提及房地产税时出现得最频繁的词语就是：稳。

“稳地价稳房价稳预期”，房地产的三稳政策依然要坚持的。