合生·中央城

🎪  一生之城  人文大城

🎪  天河东•黄埔心•约270万方人文国际社区

🎪  约91-140㎡三四房文韵洋房

💸 开发商:广州市宏祥房地产有限公司

（合生开发商）

🔴 项目地址：广州科学城开源大道22号

💸总建筑面积：270万㎡

🔴 住宅总建筑面积：约196万㎡

💸 规划总用地面积：约61.5万㎡

🔴 总户数：约16000户

💸 主推楼栋区域：J区

💸 均价：37000-41000元/㎡【96㎡-125㎡-126㎡-129㎡-131㎡-140㎡】

🔴 绿化率：约35%

💸 容积率：3

🔴 层高：

      A区-38层     J1-J2-J3栋-32层     J6-7栋-32层     J8-39层

     J10-39层     J11-32层     J12-39层     J14-J18-39层

💸 物业费：2.8㎡/元（合生）

🔴 梯户比：2梯4户 or 3梯6户

💸 拿地时间：2019年4月

💸 交楼标准：精装修

🔴 车位比 ：1：1.18 （约2.7万/个）

💸 性质：住宅

🔴 年限：70年

项目总规图

————🏆 黄埔中央城核心卖点🏆 ————

🌃【一生之城】270万方旗舰综合体，一站式生活体验

🌆【繁华之城】自建20+万方商业规模，周边8大商圈环绕，享百万方商业规模

🏫【教育之城】小区内13所学校，一站式教育无忧

🚄【畅达之城】4地铁+3电车，三纵五横路网，半小时畅达全城

️⛹🏻【活力之城】5大高端医疗中心+3大国家级体育馆

⛳️【公园之城】私家山体公园，坐拥7大城市级自然公园，奢享绿意生态健康生活！

🏆【人文之城】毗邻历史名胜法雨寺，打造古村落特色景观旅游区

项目概念

商业配套

九年一贯制

湖南师范大学附属中小学

🌸 🌸 🌸 🌸 🌸 项目配套信息:

🔮 ⭕️缤纷商业：自建20万+商业，繁华比肩萝岗万达

内置20+万商业规模，其繁华程度比肩天河中心区。周边还有万达广场、香雪城、高德汇等8大购物中心环伺，一站式购物体验满足全家人生活需求。

📚 ⭕️全龄教育：小区内13所学校，一站式教育无忧

项目配建2所中学+2所小学+4所幼儿园+5所托儿所，毗邻国家级玉岩中学、省一级重点中学广州市二中、爱莎国际学校等名校，在家门口就可享受一站式精英教育。

🚦 ⭕️交通便利：4地铁+3电车，三纵五横路网，半小时畅达全城

4地铁：①临近6号线香雪站，约2.2公里；②21号线，5站到天河，珠江新城只需半小时，20分钟到达天河(智慧城)；③7号线延长线建成后，可接驳天河、番禺及顺德等区域，预计 30 分钟到达广州大学城；④23号线（规划中）火村站，6站到天河

3电车：还有1号线、2号线、3号线（规划）有轨电车路网

公交路网：更有321路、338路、349路等10条公交线路近在迟尺，此外项目还将建成2大公交枢纽总站，多维便捷交通路网，尽享千亿城市配套

楼巴：快速畅达天河

🏬 ⭕️三甲医院：三甲医院落户，为健康保驾护航

项目自带社区卫生服务中心，紧邻中山岭南医院，仅需10分钟车程，广州医科大学附属妇女儿童医院、萝岗妇幼保健院以及未来还有2个三甲医院环绕，构建高端便捷医疗体系，更好的为家人健康保驾护航。

⛲ ⭕️央景公园：私家山体公园，坐拥7大城市级自然公园

背靠原生山体，内置多重景观组团，藏风聚气，风水绝佳，毗邻香雪公园、天鹿湖公园、体育公园、玉树公园等七大城市级自然公园，空气新鲜滋润，生活全私家山体公园，坐拥7大城市级自然公园天候鲜氧态，健康生活触手可及。

⛱️ ⭕️人文景观：毗邻历史名胜法雨寺，打造古村落特色景观旅游区

保留火村古香古色的人文历史建筑，与周边历史名胜法雨寺形成古村落特色景观旅游区。周边更有国际体育演艺中心、黄埔区图书馆（香雪馆）、黄埔区少年宫（萝岗宫）三大文化地标，感受独特的人文魅力。

小区花园

尊贵入户

养老院

户型总览

J区顶复户型

交通相关

地铁--23号线（2021.4.19通过规划）

（5站珠村转13号线 6站三溪转5号线）

自驾路线“开放大道”

（双向八车道15分钟通达临港CBD）