珠江铂世湾

广州江岸代表作

年销70亿网红神盘

基本信息产品：约105-125㎡江岸学府华宅 均价约5万

【热销奇迹】

2020年战绩：210天劲销70亿，业绩全国排名20，广州改善住宅第12021年战绩：90天大卖35亿，一季度全国排名11，广州改善住宅第1

【重磅利好】

2020年8月21日，番禺区教育局、华师附中番禺小学和珠江铂世湾三方代表共同签署“广州市番禺区华附番小铂世湾学校”合作办学框架协议。

【地段价值】

项目地处双中轴交汇珠江新城-琶洲-万博，南站-长隆-万博-国际创新城

万博CBD千亿打造的“广州第二珠江新城”约540万㎡

商业规模远超10个天河城约718亿元

商业投资大鳄疯狂扎堆世界500强

千亿企业进驻开启“互联网+”新时代约180万㎡

地下商场体量堪比3个花城广场

【重磅规划国际双创城】

300亩合生国际双创城，左傍万博长隆，右揽大学城，平视珠江新城506万㎡配套规模，集学校、医疗、产业、科技于一体，产学研城居，打造滨江生活大版图；计划五年内引进100家以上科技型企业，50家以上世界知名企业研发总部落户，规模及发展速度叫板琶洲电商产业创新区。

亮点1-发展价值

国际双创科技城，打造粤港澳大湾区城市联动轴双创科技城占地1296亩，总建设量为230万㎡，其中创意孵化产业66万㎡、生物产业研发检测33万㎡、版式办公36万㎡，设计研发6万㎡、总部研发24万㎡、商业服务10万㎡、人才公寓30万㎡、生活配套25万㎡

亮点2-大城规划

主城最宜居航母级巨擘， 3000亩超大型滨江生活区

亮点3-功能布局有序规划

6大功能组团，最优居住品质区4.3公里的沿江休闲娱乐带，规划了滨水居住社区、滨江创意办公组团、创意孵化组团、滨江创意工坊组团、康体养生组团以及TOD服务组团6大功能组团，各组团有序分布，使居住环境更生态，商务氛围更纯粹，配套服务更便捷，宜居宜业宜游。

亮点4-自然生态保留

8大山体公园，4条通水廊道，打造8大社区公园区域内构建山水相望，山水相连，蓝绿相融的生态景观格局！保留8个自然山体公园，4条宽度不小于60米的观山通水视线廊道，联通东西向8大社区公园，构建休闲绿廊，使生态空间层次更丰富。

亮点5-交通枢纽

员岗TOD，打造番禺第四大“产+站+城”TOD员岗TOD是继广州南站、番禺广场、汉溪长隆后，番禺第四大“产+站+城”TOD项目、依托高架捷运，2条过江隧道，水上码头，结合地铁打造员岗TOD公共枢纽中心，实现10分钟社区生活圈，无缝连接广州各区，与珠三角城市形成1小时通勤圈。

亮点6-教育配套

名校教育、国际学府，引领片区教育大升级现有华师附中番禺中小学、番禺执信中小学、侨联中学等知名学校，近期重磅引进的公立华附番小铂世湾学校，计划新增国际学校，20所中小学及幼儿园，含3所（189班）初中，7所（254班）小学，10所（149班）幼儿园。

【交通价值】

全维度立体交通路网，7纵5横5地铁6隧道5地铁：约500米7号线员岗站，1站万博、5站珠江新城，便捷接驳2、3、4、18号线，30分钟瞬达全城。7纵：广州绕城高速、南沙港快速、华南快速、新光快速、东新高速、105国道、番禺大道5横：沿江路、兴南大道-南大干线、汉溪大道、兴业大道、广明高速6隧道：金光东隧道；华南新城板块规划预留两条过江隧道，洛溪岛预留3条过江隧道通往海珠区。

【配套价值】

奢享千亿配套资源5公里内享4大商业综合体万达广场、天河城奥特莱斯、海印又一城、汉溪长隆商圈

【优质教育】

引进公立华附番小实力配套自带24班公立华附番小及12班幼儿园项目周边有：华师附中番禺学校及附属小学、番禺执信中小学等学府环绕，3-18岁一站式无忧教育

【医疗配套】

省妇幼、省中医两所三甲级医院毗邻步行500米可达三甲医院省妇幼保健院2个地铁站可达广东省中医院大学城分院

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【景观资源】

江、山、河涌、高尔夫多重景观资源集聚城市稀缺景观资源，天赋豪宅基因阔揽三江汇聚，推窗远眺小蛮腰，珠水之滨对望珠江新城CBD社区内私享约2.6万㎡自然山体，约3万㎡中轴河涌景观带毗邻约8万㎡江山帝景高尔夫，山、林、水景相互辉映，聚散成诗

【实力品牌】

中国综合社会服务商超3000亿元总资产，7500万 ㎡ 纳入土地配备，百万客户，10大业务板块

【全新A2组团五大亮点】

全新2.0产品 升级大作全新外立面优化设计大玻璃飘窗，双阳台采光，建筑更显尊贵

升级亮点1-中心价值

A2组团是区位的几何中心，更是高端居住生活的中心和投资价值的中心

升级亮点2-江岸+生态景观

0距离舒享中轴滨河特色水韵、600米乐享城市生态水廊750米优享滨江亲水慢跑、1.6公里畅享两大滨江公园

升级亮点3-生活便捷度

离地铁站最近：全新组团距离员岗地铁员岗站只需要步行约500米，1站到万博-（18号线）5站到珠江新城，出行更便利；商业娱乐配套最便利：除自身商业街外，还能便捷享受邻近几个组团的社区商业配套以及A4组团泳池设施；A2组团离员岗商业圈最近，距双创城滨江商业街仅850米，举步即可享受到周边商业配套；

升级亮点4-居住舒适度

四大公园环绕、前后排超110米超宽楼距、两梯四户/三梯四户，安静舒适低密度住宅。

升级亮点5-产品舒适度

臻稀8栋全T4低密度滨江地铁洋房约105-125㎡三至四房，纯南北向，两梯四户

【A2-7#、A2-8#户型介绍】

01/02（镜像）单元 约125㎡四房两厅两卫

豪华阔尺双厅，方正大气，尽显尊贵南北双向阳台，通透采光，奢阔视野U型科学厨房，空间敞阔，乐享烹饪独卫套间设计，带衣帽间，私密起居

03/04（镜像）单元 约105㎡三房两厅两卫

奢阔餐客双厅，会客聚友，气派格局纯南向观景阳台，风景入室，四季皆美L型厨房带阳台，科学动线，明厨烹饪豪华主卧套间，独立卫浴，私密起居

开发商：广东珠江投资股份有限公司

约94-118-139三种户型

物业费3.4元/㎡

在售楼栋F9 F10，2梯4户

销售中心位置：番禺南村镇广州杰森高尔夫东侧

项目位置：离员岗村地铁站步行8分钟

配套

交通配套：5横：环城高速、沿江路、兴南大道-南大干线、汉溪大道、广明高速；5纵：南沙港快速、华南快速-番禺大道、新光快速、东新高速、105国道；5地铁：从项目步行10分钟即达7号线员岗站。可接驳广州地铁2号线、3号线、4号线、18号线（在建）另可接驳佛莞城轨、12号线（规划中）；

周边医院：省妇幼保健院番禺院区（5min）、大学城省中医院（15min）、祈福医院（25min）

周边学校：

幼儿园：项目自身配套双语幼儿园

小学：项目自身配套公立小学—华附番小铂世湾学校、华师附中番禺小学，执信小学

中学：华师附中番禺中学、南村侨联中学

大学：广州大学城

周边银行：周边农业银行、平安银行、农商银行、深发银行、建设银行、招商银行、交通银行

珠江铂世湾望江新品“七重最”

最优越地段：正踞广州中轴“珠江新城CBD——万博CBD”之上，地段优越

最优质产品：珠江投资集团最高级的“奢级铂世系”产品，即将推出94-139㎡三至五房F栋稀缺东单边望江臻品，鸟瞰江岸、高尔夫及山景，单边无遮挡

最大规模社区：占地500亩，园林总面积约1 0万㎡，山体园林，双泳池配套

最便利交通：7号线员岗站旁，4站到珠江新城

最全名校汇聚：小区内配套幼儿园和公立名校小学，华师附中附小、执信中学等名校汇聚

最全维配套：比邻万博CBD-万达广场，500米达省妇幼番禺分院

最无敌景观：一线江景，8万㎡高尔夫球场，社区山体，天然河涌